¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda en 2025?

Los gastos de comprar una vivienda no sólo tienen que ver con el precio al que se venda el inmueble o los de constitución de una hipoteca, ya que esta transacción, como cualquier otra, incluye el pago de determinados impuestos y las tarifas de los profesionales que participan en la operación para ayudar a las partes intervinientes o asegurar la legitimidad de la misma, como es el caso de la notaría.

Los gastos de comprar una vivienda relacionados directamente con la transacción, como los impuestos o la notaría, deben ser pagados por cualquier comprador, independientemente de si va a pedir una hipoteca para financiar la operación o no. Adicionalmente, los usuarios que necesiten un préstamo para poder adquirir el inmueble también tendrán que hacer frente a unos gastos hipotecarios adicionales, aunque hay que tener en cuenta que una parte importante de estos últimos los paga el banco.

A continuación te detallamos cuáles son los costes de comprar una vivienda, desde impuestos a servicios necesarios, así como los gastos hipotecarios que deben asumir tanto el cliente como el banco.

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Datos actualizados el 03/06/2025

Impuestos por comprar una vivienda

Tanto si el usuario va a pedir una hipoteca para financiar la operación como si no, los impuestos por comprar la vivienda serán uno de los gastos adicionales más importantes a los que tendrá que hacer frente. Como ocurre con muchos tributos, las tasas por la compraventa de un inmueble se calculan con un porcentaje determinado sobre el precio de venta, por lo que cuanto más alto sea este, más se pagará.

Esos porcentajes varían en función de si la casa que se va a adquirir es nueva o de segunda mano, y de la comunidad autónoma en la que se ubique. En primer lugar, si el inmueble es nuevo, es decir, lo vende el promotor que lo construyó, el impuesto que se le aplicará a la transacción será el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), igual que a cualquier producto de consumo, pero a un tipo reducido del 10%. En este caso, al ser el IVA un tributo estatal, el porcentaje será el mismo para todo el territorio nacional, sin importar dónde esté la vivienda, con la única excepción de las Islas Canarias, donde se paga un 6,5%.

Y el IVA no es el único impuesto por comprar una vivienda nueva, también existe otro, en este caso autonómico y variable según la comunidad, conocido como Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo porcentaje varía desde el 0% del País Vasco al 2% de Murcia. El resto de territorios se ubican entre esas dos cifras, muchos de ellos en el 1,5%.

Si el inmueble es de segunda mano, el impuesto por comprar una vivienda que se aplica es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que, al igual que el IAJD, es autonómico, por lo que su tipo varía por regiones entre el más reducido, al 4% en el País Vasco, y el más alto, al 10%, de territorios como Cataluña, la Comunidad Valenciana o Galicia.

En este caso hay que tener en cuenta que las comunidades autónomas suelen establecer reducciones del ITP para determinados colectivos que consideran vulnerables, como las familias numerosas, los discapacitados o los jóvenes que acceden por primera vez a una vivienda. Por ejemplo, en Andalucía los menores de 35 años que adquieran un inmueble para uso como primera vivienda pagarán un 3,5%, en lugar del 7% que se debe abonar con carácter general.

Otros gastos de comprar una vivienda: notaría, registro y gestoría

Los impuestos por comprar una vivienda son el gasto adicional más importante al adquirir un inmueble, pero no es el único. Además, el interesado también debe pagar algunos servicios de los profesionales que intervienen en la operación y cuya actuación garantiza que la transacción sea correcta y legítima.

El primero de estos gastos adicionales es el de notaría. Este profesional se encarga de dar fe y validez a la transacción, asegurando que ambas partes cumplen con el acuerdo. Su misión también es explicar a los interesados la naturaleza del contrato que van a firmar y las obligaciones y derechos que adquieren. Los notarios suelen cobrar al comprador entre un 0,2 y un 0,5% del valor de compra de la vivienda.

Otro gasto adicional será el de inscribir las escrituras de la vivienda, firmadas por el notario, en el Registro de la Propiedad, para oficializar ante el Estado la transacción. En este caso el coste oscila entre el 0,1 y el 0,25% del precio de venta de la vivienda.

Un último gasto al comprar una vivienda es el de gestoría, aunque en este caso se trata de un servicio opcional que el cliente puede evitar si lo desea. Estas empresas se encargan de llevar a cabo todo el papeleo de la operación por parte del cliente, desde la liquidación de impuestos hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, pero el interesado puede hacerlo por su cuenta si quiere ahorrarse los entre 200 y 400 euros que suele costar. La contratación de una gestoría suele ser más habitual entre quienes piden una hipoteca, puesto que el papeleo es mayor y el banco suele preferir que estos profesionales se encarguen de todo.

Gastos hipotecarios: cuáles paga el cliente y cuáles el banco

Quienes necesiten solicitar una hipoteca tendrán que añadir a lo anterior otros gastos por la compra de la vivienda propios de la operación de financiación. No obstante, el usuario debe saber que no todos los costes derivados de un préstamo hipotecario los tiene que asumir el cliente, varios de ellos los paga el banco. A continuación explicamos cuál corresponde a cada uno.

Uno de los gastos hipotecarios más comunes es el de la tasación de la vivienda que se va a comprar. El tasador es un profesional cualificado que tiene en cuenta diversos factores, desde el tamaño de la casa, su distribución o estado de conservación hasta la ubicación o los precios de mercado de inmuebles similares de la zona, para establecer el precio que, según su análisis, debería tener el inmueble.

Los bancos solicitan la tasación del inmueble que el usuario quiere hipotecar para tener una referencia profesional del valor de la vivienda, ya que el precio de mercado puede no corresponderse con el real. Así, la entidad añade el informe del tasador a los otros documentos que analiza para estudiar la viabilidad de la operación y para decidir cuánto está dispuesta a financiar. El coste de este servicio suele oscilar entre los 300 y los 500 euros.

La tasación es uno de los gastos hipotecarios que suele tener que pagar el usuario, porque la ley no obliga al banco a hacerse cargo, como sí ocurre con otros trámites que veremos más adelante. Sin embargo, hay entidades que ofrecen pagar este servicio como reclamo promocional, siempre que el interesado acabe contratando con ellos el préstamo hipotecario.

Otro gasto hipotecario común para el cliente es la comisión de apertura del préstamo, cuya cuantía varía en función de la entidad pero normalmente se suele mover en torno al 1% del coste total de la operación. Este, no obstante, es un coste que no siempre se da, puesto que hay entidades que no incluyen esta tarifa en sus productos.

Otros gastos hipotecarios opcionales para el usuario, que se darán en función del banco o de las decisiones que tome el cliente, son los de los productos bonificados y el de la comisión por amortización anticipada. Los productos bonificados son aquellos propios de las entidades que éstas ofrecen a los titulares de los préstamos hipotecarios para reducir la tasa de interés, tales como seguros, planes de inversión o planes de jubilación. Es importante tenerlos en cuenta porque se tendrán que pagar hasta el vencimiento del crédito si se quiere obtener la citada bonificación cada año.

En cuanto a la comisión por amortización anticipada, el cliente sólo la pagará si decide adelantar una parte o la totalidad del dinero de la hipoteca que le queda por devolver, en lugar de esperar a que llegue la fecha de vencimiento. En este caso, el coste suele ser de entre el 0,5 y el 2% de la cantidad amortizada.

Los gastos hipotecarios que asume el banco son los que están relacionados con la formalización pública del préstamo hipotecario: los servicios del notario por la firma de la escritura de la hipoteca, la inscripción de ésta en el Registro de la Propiedad, el Impuesto de Actos Jurídicos documentados por esa escritura y aquellos costes de la gestoría relacionados con ella.

Simulador de hipotecas: calcula tus cuotas y gastos

Si quieres calcular los gastos hipotecarios de la operación que deseas financiar de una forma rápida y sencilla, puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas, una herramienta en la que podrás ver tanto el coste aproximado de todos los trámites y servicios que hemos mencionado hasta ahora como las cuotas que tendrás que pagar mes a mes hasta la fecha de vencimiento. Para ello, tan sólo tienes que introducir los detalles de la operación y las características básicas del inmueble en las casillas correspondientes.